衡陽法庭筆記｜房貸“斷供”引糾紛，法院這樣判！

2019年8月，購房者小明與某開發商簽訂了《商品房買賣合同（預售）》，約定房屋總價86萬，其中首付款50萬，剩余房款36萬元以按揭方式支付。合同還約定，在開發商提供按揭貸款擔保期間，若購房者逾期兩個月以上（含兩個月）未償還銀行貸款本息，開發商有權解除《商品房買賣合同》，并要求購房者支付全部購房款10％違約金。

合同簽訂后，小明支付了首付款并辦理了按揭貸款手續，開發商作為階段性擔保人協助完成了網簽及抵押預告登記。然而，自2023年9月起，小明因個人經濟困難開始逾期還款，貸款銀行陸續從開發商的保證金賬戶中扣劃了4.8萬元。開發商據此訴至法院，請求解除與小明簽訂的商品房買賣合同，要求小明支付全部房款10%的違約金、代償款4.8萬元及資金占用利息，并配合辦理網簽和預抵押登記的注銷手續。

小明辯稱，已通過支付首付款和按揭款的方式將全部房款支付到位，房屋買賣合同已履行完畢。但開發商逾期未辦理房屋產權登記手續，構成違約；開發商的擔保行為系與貸款銀行發生的，與房屋買賣合同的履行無關。

貸款銀行認為，開發商、購房者之間的房屋買賣合同，與貸款銀行、購房者、開發商之間的貸款擔保合同是相互獨立的法律關系，不存在沖突。解除商品房買賣合同并取消預抵押，將損害貸款銀行的利益，因此應不予支持。（衡陽新聞網記者　唐家華整理）

法院判決：僅支持了開發商關于代償款及資金占用利息的訴訟求情，駁回了開發商的其他訴訟請求。

法官說法：如果購房者因經濟困難導致房貸逾期，可與貸款銀行協商，申請調整還款計劃。一旦被起訴，購房者千萬不能逃避訴訟，而應積極配合應訴，爭取協商解決問題。開發商也應及時為業主辦理房屋產權登記，降低擔保風險。開發商在承擔保證責任后，也可通過向購房者追償來保障自己的合法權益。

記者手記：法律是底線，而積極溝通、協商解決，才是避免糾紛、實現多贏的最優解，讓市場交易在規則內有序運行，保障各方合法權益。